Nemovitosti jako výnosná a stabilní investice

Příležitostí k investicím do nemovitostí je v dnešní době mnoho. Investor může například své prostředky zhodnotit koupí a následným pronájmem nemovitosti. S tím je ovšem spojeno velké množství nákladů a relativně nižší míra výnosu, což dokládají i statistiky. Ty také ukazují, že v průměru je nemovitost pronajatá v kuse jen deset až dvanáct měsíců, což zvyšuje náročnost takové investice na investora.

Investor ale může zvolit i jinou cestu – stabilnější a dlouhodobější investice do nemovitosti zprostředkovaně přes investiční fond. Právě tento způsob investice nabízí klientům i společnost BH Securities. Ta založila v roce 2016 fond kvalifikovaných investorů „German Real Estate Fund“, který se orientuje na komerční nemovitosti. V průběhu roku 2017 byly do fondu získány prostředky od investorů a vybrána první investiční příležitost. Začátkem letošního roku se do něj navíc podařilo za atraktivních podmínek získat první velkou kancelářskou budovu, Oregon House v Praze – Zličíně.

Celkový objem transakce byl 27 milionů eur. Z toho 9,5 milionů představovala investice samotného fondu a 17,5 milionů eur bylo poskytnuto jako dlouhodobé financování bankou. „Právě spolufinancování transakce bankou je za současných podmínek velice výhodné. Díky nízkým úrokovým sazbám, tak dosáhneme vyšších výnosů pro klienty, kteří s námi investují. Výnosnost se tak může pohybovat až okolo 10 %,“ říká Pavel Borovička, člen správní rady fondu. Celá transakce je zajímavá i tím, že byla zrealizována za nevídaně krátkou dobu deseti týdnů. V tomto čase se podařilo nejen dojednat spolufinancování bankou, ale také provést všechny potřebné kontroly, ať už účetní, technické, nebo právní.

Očekávaný příjem z transakce je přitom pro každý rok minimálně ve výši dvou milionů eur. Stabilnímu výnosu pomáhá i to, že kancelářské prostory se standardně pronajímají na dobu 5 let. V tomto konkrétním případě jsou nájemci významné zahraniční i české společnosti. Jednou z nich je například Sportisimo, jehož kancelářské prostory realizované společností CAPEXUS jsou dokonce nominovány na Best FIT-OUT CIJ Awards. Díky dlouhodobým pronájmům a většímu počtu nájemců je tak i diverzifikováno riziko. To opět přidává na atraktivnosti pro investory, kterých je v současnosti v tomto fondu přibližně sto. Primárně se jedná o fyzické osoby, ale svůj zájem začínají čím dál více projevovat i institucionální investoři.

„Díky menšímu počtu investorů máme jedinečnou možnost s klienty navázat co nejbližší vztah a zakládáme si na co nejosobnějším přístupu. V tomto roce máme například v plánu uspořádat po uzavření účetních výkazů malou konferenci pro investory z našich fondů kvalifikovaných investorů, abychom jim mohli, co nejlépe vysvětlit výkonnost našich fondů a jejich investiční možnosti,“ říká Pavel Borovička. Dále dodává, že fond stále hledá nové příležitosti na trhu nemovitostí a má v letošním roce v plánu rozšířit své portfolio o další tři až čtyři komerční nemovitosti. Ty v současné době vybírají na území Česka, Slovenska a Německa.

Podobné články

Automatické obchodní systémy: Vyplatí se vyřadit lidský faktor? 2. Díl
Investování, Prémium

Automatické obchodní systémy: Vyplatí se vyřadit lidský faktor? 2. Díl

Jan Železný - 21.06.2018

Využívání automatických obchodních systémů se stalo nedílnou součástí obchodování na světových burzách. V posledních letech přitom tento trend…

3 země s obrovským investičním potenciálem
Investování

3 země s obrovským investičním potenciálem

Patrik Kudláček - 20.06.2018

Faktem je, že existují méně rozvinuté země, kde je možné s relativně nízkým počátečním kapitálem vybudovat profitabilní byznys. Vybrat například…

MontyRich Invest Summit 2018 Report
Investování

MontyRich Invest Summit 2018 Report

Milan Charvát - 20.06.2018

Velmi očekávaná investiční konference MontyRich Invest Summit 2018 nabídla skvělý lineup a více než 200 účastníků si odneslo nejen zajímavé informace…

MontyRich Invest Summit speakers: Libor Malý
Investování

MontyRich Invest Summit speakers: Libor Malý

Patrik Kudláček - 13.06.2018

Poté, co Libor Malý prodal svou úspěšnou společnost, provozující Jobs.cz a Práce.cz, věnoval nějaký čas především sobě a svému duchovnímu rozvoji. Do…

MontyRich Invest Summit speakers: Václav Dejčmar
Investování

MontyRich Invest Summit speakers: Václav Dejčmar

Patrik Kudláček - 13.06.2018

Václav Dejčmar je členem dozorčí rady finanční skupiny RSJ, která je zodpovědná za významnou část objemu obchodů na světových derivátových burzách v…

MontyRich Invest Summit speakers: Viktor Fischer
Investování

MontyRich Invest Summit speakers: Viktor Fischer

Patrik Kudláček - 11.06.2018

Viktor Fischer je v současnosti investičním partnerem skupiny Rockaway, zodpovědný za její startupovou divizi Rockaway Ventures. Předtím působil jako…

Newsletter

Chcete kvalitní informace ze světa byznysu?

Přidejte se k 7 tisícům investorů, podnikatelů či obchodniků a začněte odebírat náš newsletter.

Dávám souhlas se zpracováním mé adresy (ochranou osobních údajů)
Neodesíláme žádny spam