Nemovitosti jako výnosná a stabilní investice

Proč je lepší investovat do nemovitostního fondu?

Příležitostí k investicím do nemovitostí je v dnešní době mnoho. Investor může například své prostředky zhodnotit koupí a následným pronájmem nemovitosti. S tím je ovšem spojeno velké množství nákladů a relativně nižší míra výnosu, což dokládají i statistiky. Ty také ukazují, že v průměru je nemovitost pronajatá v kuse jen deset až dvanáct měsíců, což zvyšuje náročnost takové investice na investora.

Investor ale může zvolit i jinou cestu – stabilnější a dlouhodobější investice do nemovitosti zprostředkovaně přes investiční fond. Právě tento způsob investice nabízí klientům i společnost BH Securities. Ta založila v roce 2016 fond kvalifikovaných investorů „German Real Estate Fund“, který se orientuje na komerční nemovitosti. V průběhu roku 2017 byly do fondu získány prostředky od investorů a vybrána první investiční příležitost. Začátkem letošního roku se do něj navíc podařilo za atraktivních podmínek získat první velkou kancelářskou budovu, Oregon House v Praze – Zličíně.

Celkový objem transakce byl 27 milionů eur. Z toho 9,5 milionů představovala investice samotného fondu a 17,5 milionů eur bylo poskytnuto jako dlouhodobé financování bankou. „Právě spolufinancování transakce bankou je za současných podmínek velice výhodné. Díky nízkým úrokovým sazbám, tak dosáhneme vyšších výnosů pro klienty, kteří s námi investují. Výnosnost se tak může pohybovat až okolo 10 %,“ říká Pavel Borovička, člen správní rady fondu. Celá transakce je zajímavá i tím, že byla zrealizována za nevídaně krátkou dobu deseti týdnů. V tomto čase se podařilo nejen dojednat spolufinancování bankou, ale také provést všechny potřebné kontroly, ať už účetní, technické, nebo právní.

Očekávaný příjem z transakce je přitom pro každý rok minimálně ve výši dvou milionů eur. Stabilnímu výnosu pomáhá i to, že kancelářské prostory se standardně pronajímají na dobu 5 let. V tomto konkrétním případě jsou nájemci významné zahraniční i české společnosti. Jednou z nich je například Sportisimo, jehož kancelářské prostory realizované společností CAPEXUS jsou dokonce nominovány na Best FIT-OUT CIJ Awards. Díky dlouhodobým pronájmům a většímu počtu nájemců je tak i diverzifikováno riziko. To opět přidává na atraktivnosti pro investory, kterých je v současnosti v tomto fondu přibližně sto. Primárně se jedná o fyzické osoby, ale svůj zájem začínají čím dál více projevovat i institucionální investoři.

„Díky menšímu počtu investorů máme jedinečnou možnost s klienty navázat co nejbližší vztah a zakládáme si na co nejosobnějším přístupu. V tomto roce máme například v plánu uspořádat po uzavření účetních výkazů malou konferenci pro investory z našich fondů kvalifikovaných investorů, abychom jim mohli, co nejlépe vysvětlit výkonnost našich fondů a jejich investiční možnosti,“ říká Pavel Borovička. Dále dodává, že fond stále hledá nové příležitosti na trhu nemovitostí a má v letošním roce v plánu rozšířit své portfolio o další tři až čtyři komerční nemovitosti. Ty v současné době vybírají na území Česka, Slovenska a Německa.

Podobné články

Nikové investování – akcie s vysokým ziskem a určitou konkurenční výhodou
Investování

Nikové investování – akcie s vysokým ziskem a určitou konkurenční výhodou

Jan Železný - 11.09.2018

Hnát se za módními hvězdami novinových titulků může být bezpochyby cool, nicméně je třeba říci, že existují i mnohem zajímavější způsoby, jak…

Být či nebýt trader? Výhody a nástrahy obchodování na vlastní účet
Investování

Být či nebýt trader? Výhody a nástrahy obchodování na vlastní účet

Jan Železný - 03.09.2018

Divoká 90. léta i globální hospodářská krize zasely do srdcí Čechů hlubokou nedůvěru ve finanční trhy a investování obecně. Mnozí se proto i dnes…

NATLAND Group zvýšila v roce 2017 konsolidovaný čistý zisk na 120 mil. Kč.
Investování

NATLAND Group zvýšila v roce 2017 konsolidovaný čistý zisk na 120 mil. Kč.

Redakce MontyRich - 18.07.2018

Největšími transakcemi loňského roku byly pro Natland prodej polovičního podílu v karlovarském golfovém resortu a většinového podílu v AVANT,…

Trump vs Čína: Jaké akcie to „odskáčou“?
Investování

Trump vs Čína: Jaké akcie to „odskáčou“?

Jan Železný - 12.07.2018

Když prezident Trump začal poprvé hovořit o zavádění tvrdých celních opatření, většina komentátorů jeho slova připisovala pouze bojovné rétorice. O…

Jak proměnit své ztráty na burze v tučné zisky? Odpovědí je money management – 1. díl
Investování, Prémium

Jak proměnit své ztráty na burze v tučné zisky? Odpovědí je money management – 1. díl

Jan Železný - 11.07.2018

V propagačních brožurách brokerů o něm nenajdete ani slovo. Většina standardních burzovních školení se mu nevěnuje a autoři knih kapitoly o něm…

Kolik byste vydělali, kdybyste investovali do...
Investování

Kolik byste vydělali, kdybyste investovali do...

Milan Charvát - 10.07.2018

Nedávno jsem tu psal o několika zajímavostech, které byste měli znát o Amazonu. A jakmile člověk píše o Amazonu, narazí na jednu zajímavou myšlenku -…

Newsletter

Chcete kvalitní informace ze světa byznysu?

Přidejte se k 7 tisícům investorů, podnikatelů či obchodniků a začněte odebírat náš newsletter.

Červen 2018
+ PDF magazínu MontyRich
jako dárek
Souhlasím se zásadami ochrany osobních údajů
Neodesíláme žádny spam